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Dans l’actualité d’aujourd’hui, un point sur : l’audit énergétique, la loi Malraux et mise en avant des pyramides d’or 2023
Audit énergétique : ce que les agents immobiliers doivent savoir sur l’actualité !
À partir du 1er avril 2023, les mises en vente de logements individuels ou situés dans un immeuble collectif en monopropriété énergivores devront être accompagnées d’un audit énergétique.
L’actualité fait que les agents immobiliers doivent fournir l’audit énergétique dès la mise en vente d’un bien. À partir du 1er avril 2023, cette obligation s’applique aux logements classés D à G en France métropolitaine. En revanche, pour les logements classés F ou G dans les DROM, elle entrera en vigueur le 1er juillet 2024. Grâce à cette mesure, vous renforcez la transparence. Ainsi, les acheteurs peuvent évaluer plus facilement l’impact énergétique des biens qu’ils souhaitent acquérir. Cela améliore également la confiance entre acheteurs et vendeurs.
La durée de validité de l’audit énergétique est de 5 ans et il doit être réalisé par un professionnel compétent.
ATTENTION : il est essentiel de remettre l’audit à tout acquéreur potentiel dès la première visite du bien. Si l’audit manque lors de la signature de l’avant-contrat, un nouveau délai de rétractation doit être notifié. De plus, en l’absence de cet audit au moment de la notification du délai de rétractation, vous serez obligé de réinitialiser ce délai pour l’acquéreur. Ainsi, respecter cette obligation vous permet d’éviter des retards et des complications dans le processus de vente.
Loi Malraux 2023
Investir dans des biens immobiliers éligibles à la loi Malraux 2023 vous offre des avantages fiscaux intéressants. En effet, cette loi vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% des coûts de restauration. De plus, vous étalez cette réduction sur 4 ans, avec un plafond de 400 000 €. Cependant, vous devez faire approuver les travaux par un architecte des Bâtiments de France. Cette étape garantit que les rénovations respectent les normes patrimoniales. En somme, vous investissez de manière intelligente tout en profitant d’un cadre fiscal favorable.
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